Kentsel Dönüşümde Tapu Sahiplerini Bekleyen 7 Kritik Madde! İmza Atmadan Okuyun!
Kahramanmaraş merkezli büyük depremlerin ardından, Türkiye'de hızla devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarının tapu sahipleri için kritik kararlar ve dikkatli bir yönetim süreci sunduğunu keşfedin.
Uzmanlar, kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahiplerini bilgilendirerek, sözleşme aşamasının gelecekte oluşabilecek hak kayıplarını engelleme açısından son derece kritik olduğu vurgusunu yapıyor. Taraflar arasındaki yasal sorumlulukları net bir biçimde ifade eden, kapsamlı ve güvenilir bir sözleşme; hem arsa sahiplerini hem de müteahhitleri potansiyel anlaşmazlıklardan koruyan temel bir belge oluşturuyor.
Tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine girmeden önce dikkate alması gereken 7 önemli husus:
1. PROJE AYRINTILARI NET OLARAK BELİRTİLMELİ
Sözleşmede, projenin başlangıç ve tamamlanma tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ve gerçekleştirilecek işlerin teknik ayrıntıları açık bir şekilde ifade edilmelidir. Bu tür bir şeffaflık, süreçlerin sağlıklı ve problemsiz bir şekilde ilerlemesini destekler.
2. MEVCUT VE YENİ DEĞERLERİN HESABI AÇIK OLMALI
Dönüşüm sonrasında sağlanacak konut veya arsa payının, mevcut mülkle ne kadar karşılaştırıldığını net bir şekilde ortaya koyulmalıdır. Ayrıca, olası değer artışlarında hak sahiplerinin alacakları payların da sözleşmede açıkça belirtilmesi gereklidir.
3. HAK SAHİPLERİNİN HUKUKİ GÜVENCELERİ AÇIKLANMALI
Kira sahipleri için geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumundaki haklar gibi konuların net bir biçimde tanımlandığı bir belge hazırlanmalıdır. Belirsiz veya eksik açıklamalar, ileride çözümsüz sorunlara yol açabilir.
4. SİGORTA VE TEMİNATLAR GÖZARDI EDİLMEMELİ
İnşaat sürecinde meydana gelebilecek hasarlara karşı sigorta yükümlülüğü sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, müteahhitin mali yeterliliğini güvence altına alan teminatlara yer verilmelidir.
5. KATKI PAYLARI VE ÖDEME PLANI AÇIKÇA BELİRTİLMELİ
Hak sahiplerine ait dairelerin ödeme koşulları, müteahhitin sağladığı katkılar ve varsa ek ödemeler, ayrıntılı bir takvimle birlikte sözleşmede yer almalıdır.
6. YASAL İZİNLERİN TAM OLDUĞU BELGELENMELİ
Projenin gerekli olan tüm ruhsatlara sahip olduğu kesin olarak belgelenmelidir. Ayrıca, taraflar arasında çıkabilecek hukuki sorunların çözüm yolları (arabuluculuk, dava vb.) net bir şekilde ifade edilmelidir.
7. ESNEK İŞLEMLER İÇİN HÜKÜMLER EKLENMELİ
Kentsel dönüşüm projeleri genellikle uzun bir süreyi kapsadığından, bazı aşamalarda yenileme gereksinimi ortaya çıkabilir. Bu gibi durumlarda sözleşmeye esneklik sağlayacak hükümler eklemek, olası zararların önüne geçecek bir önlem olabilir.
“SÖZLEŞME İMZALAMADAN ÖNCE MUTLAKA HUKUKİ DESTEK ALIN”
Uzmanlar, tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm süreçlerine bilinçli ve hazırlıklı bir şekilde başlamaları gerektiğini vurguluyor. Her bir madde dikkatlice incelenmeli ve gerektiğinde bir hukuk danışmanının görüşü alınmalıdır. Bugün imzalanacak bir sözleşme, ileride meydana gelecek hak kayıplarının önüne geçebilir.
