Konut Satışlarında Rekor Artış! Uzmanlardan Çarpıcı Değerlendirme

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2025 yılının ilk beş ayındaki konut satışlarının önceki yıla kıyasla yüzde 25 oranında bir artış gösterdiğini belirtti. Ancak konut fiyatlarının bu artışla paralel bir değişim sergilemediğine dikkat çekti. Aksoy, “Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın Mayıs ayı konut fiyat endeksi verilerine göre, aylık olarak yüzde 3,4'lük bir yükseliş ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 32,3'lük bir artış gözlemlendi. Ancak, reel olarak yıllık bazda yüzde 2,3'lük bir düşüş yaşandı. Son yayımlanan veriler de incelendiğinde, konut fiyatlarındaki artışın, aylık enflasyona yakın veya onun üstünde devam ettiği görülüyor. Bu durum, yıllık perspektiften bakıldığında yakın gelecekte reel artışların mümkün olabileceğini güçlü bir şekilde gösteriyor.” ifadelerini kullandı.

ANKARA Yükselişte

Türkiye genelinde 2025'in ilk beş ayında toplamda 584 bin 170 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların yüzde 41'i, konut pazarının merkezi konumundaki İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa illerinde yoğunlaştı. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, konut satışlarının reel getiri bağlamında değerlendirildiğinde, geçmiş on yılın ortalamalarının yüzde 12,6 üzerinde seyrettiğini belirtti. Ancak değer artışlarının, enflasyonun gerisinde kalması yatırımcılar için dikkatle takip edilmesi gereken bir durumu ortaya çıkarmaktadır. Yapılan analizde, bu yüksek satış rakamlarına sahip beş ildeki konutların yıllık değer artışı, yüzde 35,10 olan yıllık enflasyon ile karşılaştırıldığında reel getirilerin genellikle negatif durumda olduğunu gözler önüne sermektedir. Pozitif reel getiri ise yalnızca Ankara'da görülüyor. Bu bulgu, yatırımcıların yalnızca nominal artışlara değil, reel kazançlara da önem vermesi gerektiğini göstermektedir. Ankara'nın diğer büyükşehirlerden farklı olarak reel getiri açısından farklılık göstermesinin ana nedeni, büyük oranda depreme karşı sağladığı güven hissiyatıdır.” diye ekledi.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA ÜÇ HANELİ ARTIŞ

Geçen yılın aynı dönemine göre, ipotekli konut satışları iki katına yakın bir artış göstererek 88 bin 606 adede ulaştı. İpotekli satışlar, geçen sene yükselen faiz oranları ve önlemler sebebiyle yüzde 10’un altına düşmüştü. Ancak 2025’te yeniden yüzde 15 seviyesine tırmandı. Aksoy, “Burada dikkat çeken durum, yılın ilk iki ayındaki faiz oranlarındaki yukarı yönlü dönüşün etkisiyle bir artış yaşanmış olmasıdır. Bahar aylarında ise yurt içi ve yurt dışındaki siyasi ve ekonomik gelişmelerin de etkisiyle yıl için öngörülerde bir belirsizlik ortaya çıkmıştı. Bugün geldiğimiz noktada, faiz oranlarındaki dalgalanmalara rağmen ipotekli satışların artış göstermiş olması dikkat çekici bir durumdur. Düşen faiz oranları, güçlü bir artışın yaşanacağının bir göstergesi olarak algılanmaktadır.” diyerek sözlerine son verdi.

YABANCILARDA RUSLAR LİDER

Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında, 1771 adetle geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14'lük bir azalma gözlemlendi. Aksoy, “Bu sayı, 2021 yılından itibaren gerçekleştirilmiş en düşük yabancı konut satış rakamı olma özelliği taşıyor. Ayrıca, ilk beş ay verileri incelendiğinde toplam satışlarda yabancıların payı, 2013 yılından bu yana en düşük seviyelere gerileyerek dip noktasına ulaşmıştır. Ülke bazında değerlendirildiğinde ise en çok konut edinimini Rusya Federasyonu vatandaşlarının sağladığı görülüyor. Mayıs ayında en çok konut satışı 274 adetle Rusya'ya, ardından 133 ile İran ve 127 ile Almanya vatandaşlarına yapılmıştır.” şeklinde bilgi verdi.

ÇİNLİ YATIRIMCILAR İLGİ GÖSTERİYOR

Bir diğer dikkat çeken konu, Çin vatandaşlarının Türkiye'deki konut yatırımlarının artış göstermesi. Aksoy, “Çinli yatırımcıların mayıs ayında 59 adet ve ocak-mayıs dönemi içerisinde toplamda 235 konut alımı gerçekleştirdikleri, bunun da geçen yılın ilk beş aylık dönemine göre yüzde 30'luk bir artış olduğu görülmektedir.” dedi.