Kentsel Dönüşümde Tapu Sahiplerine Özel Uyarı! İşte Kaçırılmaması Gereken 7 Kritik Bilgi!

Uzmanlar, kentsel dönüşüm sürecine katılacak hak sahiplerine önemli uyarılarda bulunarak, özellikle sözleşme aşamasında atılacak adımların ileride oluşabilecek hak kayıplarını önlemek açısından kritik bir öneme sahip olduğuna işaret ediyorlar.

Yasal garantilerin net bir şekilde belirlendiği sağlam sözleşmeler, hem arsa sahiplerini hem de müteahhit firmaları potansiyel anlaşmazlıklara karşı koruyacak esas belgeyi oluşturuyor. İşte tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm projelerine dâhil olmadan önce kesinlikle dikkat etmesi gereken 7 temel unsur:

TAPU SAHİPLERİNİN GÖZDEN KAÇIRMAMASI GEREKEN 7 ÖNEMLİ NOKTA

1. Proje Detaylarının Sözleşmeye Dahil Edilmesi
İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat durumu, teslimat takvimi ve proje alanına ilişkin tüm teknik bilgilerin sözleşmede açık ve net bir biçimde yer alması gerekiyor. Bu açıklık, projenin her aşamasının daha kolay takip edilebilmesine olanak tanıyor.

2. Mevcut Değerler ile Yeni Hakların Belirlenmesi
Hak sahiplerine verilecek yeni konut veya arsa paylarının, dönüşüm öncesi ve sonrası değerleri titizlikle hesaplanmalıdır. Ayrıca, mülkün değer artışı durumunda hak sahiplerinin alacakları oranlar da yazılı olarak belirtilmelidir.

3. Hak Sahiplerinin Yasal Güvencelerinin Açıkça Belirtilmesi
Sözleşmede kiracılar için geçici barınma hakları, tahliye süreçleri ve hak sahiplerinin diğer hukuki garantileri açık bir şekilde yer almalıdır. Bu tür eksiklikler veya belirsizlikler gelecekte sorunlara yol açabilir.

4. Sigorta ve Teminat Koşullarının Belirlenmesi
İnşaat sırasında olabilecek hasarlar için sigorta poliçesi şartı eklenmelidir. Ayrıca, müteahhitten talep edilecek mali teminatlar da sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olmalıdır.

5. Katkı Payları ve Ödeme Planının Açıklığa Kavuşturulması
Müteahhit tarafından sağlanacak katkı payı, hak sahiplerine ait dairelerin ödeme takvimi ve finansal taahhütler sözleşmede detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. Özellikle ödeme tarihleri ve yöntemleri net olarak belirlenmelidir.

6. Hukuki ve İdari Şartların Yerine Getirildiğinin Belirtilmesi
Projenin gerekli bütün ruhsat ve yasal izinlere sahip olduğuna dair belgeler sözleşmeye eklenmelidir. Ayrıca, taraflar arasında oluşabilecek hukuki anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği de açık bir şekilde tanımlanmalıdır.

7. Esnek Hükümlere Sahip Olunmalı
Kentsel dönüşüm sürecinde bazen beklenmedik durumlar gelişebilir. Bu nedenle sözleşmeye projenin revize edilmesine fırsat veren esnek maddelerin eklenmesi, tarafların zarar görmemesi için önemli bir önlem olarak öne çıkıyor.

UZMANLARDAN TAPU SAHİPLERİNE ÖNEMLİ UYARI

Uzmanlar, kentsel dönüşüm projelerine girecek olan vatandaşların sözleşmeleri imzalamadan önce her bir maddeyi titizlikle gözden geçirmesi ve gerekirse bir hukuk uzmanından yardım alması gerektiğini vurguluyor. İyi hazırlanmış bir sözleşme, yalnızca mevcut durumu değil, gelecekte oluşabilecek hak kayıplarını da önceden önleyebilir.