İşte İstanbul'daki Konut Fiyatlarının Rekor Artışı: Zirveye Kimler Çıktı?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Mayıs ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Aylık ve yıllık artışlar kaydedilse de, enflasyondan arındırıldığında sektörün gerçekte değer kaybettiği görülüyor.
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın yayımladığı verilere göre, Mayıs 2025'te konut fiyatları bir önceki aya göre %3,4'lük bir artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal artış oranı %32,3 seviyesine ulaştı. Ancak, bu rakam enflasyondan bağımsız değerlendirildiğinde reel olarak %2,3'lük bir düşüşü işaret ediyor. Bu durum, konut piyasında fiyatların artmasının, alım gücündeki azalışı telafi edemediğini gösteriyor.
ANKARA ZİRVEYE YÜKSELDİ
Konut fiyatlarındaki bölgesel farklılıklara bakıldığında, en belirgin artışın Ankara'da gerçekleştiği görülüyor. Başkent genelinde konut fiyatları aylık bazda %3,8 oranında yükseliş gösterirken, yıllık artış oranı %41,4 seviyesine tırmandı. Böylece Ankara, yıllık bazda en yüksek fiyat artışını yaşayan il konumuna yükseldi.
İstanbul'da ise konut fiyatları bir önceki aya göre %2,7 artış gösterirken, yıllık bazda %32,6'lık bir yükseliş kaydedildi. İzmir’de ise aylık artış %3,0, yıllık artış oranı ise %31,1 olarak belirlendi.
REEL DEĞER KAYBI DEVAM EDİYOR
İstanbul’da konut fiyatlarındaki nominal artış güçlü bir görünüm sergilese de, reel olarak fiyatların düştüğü gözlemleniyor. Ekonomistlerin bu durumu, yüksek enflasyon oranları ve alım gücündeki zayıflamayla açıkladığı belirtiliyor. Yani fiyatlar yükselse bile, tüketicilerin gerçek anlamda konut satın alma güçleri azalmış durumda.
ANKARA'DA YÜKSELİŞİN SEBEPLERİ
Uzmanlara göre, Ankara'daki fiyat artışının sebepleri arasında artan konut talebi, yeni projelerin sınırlı oluşu ve merkezi bölgelerdeki arsa sıkıntısı öne çıkıyor. Ayrıca, kamu sektörü çalışanları için başlatılan yeni finansman ve sosyal konut kampanyalarının da bu yükselişte etkili olduğu değerlendirilmekte.
Genel değerlendirme yapıldığında, konut sektörünün yüksek enflasyon ortamında fiyat artışlarıyla başa çıkmaya çalıştığı görülüyor. Fakat reel anlamda yaşanan değer kaybı, yatırımcılar ve alıcıların kararlarını etkileme potansiyeline sahip. Sektör temsilcileri, ikinci yarıda kredi faizleri ve inşaat maliyetlerindeki dalgalanmaların belirleyici unsurlar olacağı görüşünde.
